新冠肺炎在全球范围内的大流行，世界经济整体下滑，欧盟区域经济同样遭受到了重创。欧盟为扶持疫情冲击下的民生经济，稳定金融市场，其成员国相继从货币、财政等多渠道采取行动。在2020年第三季度，随着新冠疫情的日趋缓和，各国开始逐步取消管控，欧盟7500亿欧元的长期复苏计划颁布，欧洲经济即将迈入后疫情时期。

但突如其来的第二次疫情在欧洲爆发，给刚刚舒了一口气的欧盟各国家又一次要面对疫情的打击。

欧洲经济正在遭受一场前所未有的危机，而这场危机带给欧盟的影响绝不仅仅是经济那么简单，更因此可能引发成员国内部的政治和经济危机，进而对欧盟的未来产生难以预料的影响。

过去数周以来，大多数欧洲国家的新冠阳性病例大幅增加，感染率已超过第一波水平。随着欧洲各地确诊病例的上升加之英国已经出现的传播速度更快的变种病毒。

各国政府在即将到来的2020年西方最重要的节日——圣诞节，已经或马上实施了更多限制措施。

新的疫情限制措施将不可避免对经济活动造成影响，欧洲三季度经济数据反弹势头可能就此终止。根据花旗研报分析认为，随着第二轮疫情来临，欧洲第四季度经济数据反弹可能面临巨大风险。

因此花旗在近期下调了欧洲GDP预测，预计欧元区要到2022年第3季度才能恢复到疫情爆发前水平。在财政政策支持上，花旗预计欧洲央行将延长其资产购买计划，以帮助各经济体抵御疫情冲击。 

在可获得的花旗研报中表明，欧洲三季度经济数据有望取得两位数反弹。花旗预测，在二季度环比下跌11.8%后，三季度欧洲GDP有望取得环比10.8%的反弹，从而将GDP的年增长率从-14.7%提升到-5.8%。

图片来源：花旗研报

欧洲经济研究所（ZEW）公布的数据显示，9月时德国经济景气指数还曾达到近20年来最高的77.4点，但欧洲的二次疫情强势反扑，各国政府重新开始实施封锁、限制旅游以及商务往来等抗疫措施。这项数据在进入10月以后，骤降至56.1点。这时，评级机构也开始对曾经的欧洲经济失去“信心”。近日，穆迪宣布下调英国评级至Aa3，前景展望为稳定。

欧洲经济的出路该如何发展？

根据世界贸易组织（WTO）预测，2020年全球贸易在新冠肺炎疫情的影响下将缩水13%~32%，即便因抗疫而实施的隔离管控措施被撤销，新冠疫情的肆虐给欧洲经济带来了前所未有的负面冲击，欧洲经济年内陷入衰退已成定局。欧洲央行大规模流动性释放和政府财政救助措施成功避免了危机爆发，却难以在短期内改变经济面临的下行压力和金融风险，以及欧盟内部阵营分化趋势。

在今年的欧盟峰会上各国政府首脑都已经提出了要在维护多边主义下的开展全球贸易流动，并加强与其他国家的经贸合作。确保欧盟这个全球第一大贸易集团稳定对外贸易局势，从而降低贸易保护主义压力对欧洲经济造成的负面影响。

那么疫情时代， 投资欧洲房产是机遇还是风险？

全球各国在疫情期间实施了各种封锁措施，整个欧洲房地产市场遭受到不同程度打击。穆迪信用评级指出，目前的住房趋势将会加剧欧洲年轻人与低收入人群的财富不均问题。预计欧洲房价将因为疫情而下降，尤其是依赖旅游业的国家。

同期第一太平戴维斯发表报告指，新冠肺炎疫情重创经济和扰乱市场交易，2020全球房地产投资锐减33%。目前欧盟方面尚无更新数据出炉，对于在各国疫情措施影响之下的房地产价格，法国外贸银行(Natixis)近期在报告中预测，到2020年底，欧洲房价将下降5％。

为帮助房地产业渡过难关，欧洲各国政府也制定了相应政策，许多国家开始向其公民提供临时抵押贷款减免，并且鼓励各欧洲银行为它们的客户提供减免等。

在瑞银集团UBS发表的《2020瑞银全球房地产泡沫指数》里面，瑞银分析了全球25个主要城市的住宅房地产价格。尽管当前全球经济衰退，但在过去四个季度中，这25个城市在通货膨胀调整后，房价在过去四个季度中仍在平均增长加速。 

在该排名中欧洲的城市占比40%，可预见欧洲城市投资前景依然处于较乐观的态势。

眼下从整体经济大环境上来说，虽然欧洲各国在应对疫情方执行管控政策略有不同，但也正在不断加强政策力度。欧洲央行也已经开始推行经济拯救计划以及货币全新量宽计划方案。

对于投资人来说在疫情时代下，房产作为固定资产，仍能提供有吸引力的投资回报。当今年欧洲经历疫情震中的时候黑石集团开展“欧洲资产投资行动”已斥资300亿美元抄底欧洲房产。当我们这些普通的投资者还在持币观望时，专业投资巨头早已实施战略布局。

许多发展中国家市场的投资者大多以稳定货币持有资本，法国巴黎银行房地产联盟专家分析，预算在200万欧元左右的俄罗斯和东欧的买家询盘数量将减少约50%，但来自中国和其他亚洲国家投资者询盘率不会下降。这些投资者对外国房地产的兴趣可能仍然会像危机前一样，因为这些客户不会受到油价下跌和汇率波动的严重影响。

总体来说，欧洲房产在随着欧元汇率的上升及未来经济复苏带来的连动效应，欧洲房产的投资的还是存在着升值空间。加上其附加的身份规划、资产配置、税务规划等实际效益。无论是医疗、投资、居住等需求来看，欧洲房产投资都是一种趋势。在市场经济振兴的需求之下，未来还会出现新的投资机会。

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