最近一段时间梧桐海外很明显的感觉到很多投资人对投资日本房产的热情越来越高涨，所以我们也一直在发布各种日本房产的信息给到我们的投资人。

在疫情出入境受限的期间，通过我们的零登陆，直购房的活动，我们的投资人也通过网络视频连线现场选房，买到了自己心仪的日本房产。

现在日本房产的火爆，主要和国内部分一线城市房价有所下跌，以及大环境里中日关系走好，另外日本即将举办东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及即将开放的博彩行业，每年赴日旅游的人数逐年增加等等各方面的因素的叠加，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向发展。

但是在沟通过程中也发现有部分投资人对日本房子面积和回报率的一些小问题不能有直观的认知，今天梧桐海外的小编就拿这套北海道的开间和北京国贸附近的一个高档公寓的开间给大家做个详细对比。

一、面积对比

日本房产都是卖使用面积，不卖建筑面积。这中间差多少呢？咱们看图说话。

图1：北海道房子面积写的是19.47平米。这是使用面积。

图2：北京房子面积35.59平米，这是建筑面积。

图3：北京房子的户型图，标明了使用面积，加起来是25.3平米，算下来北京房子的使用率是71%。

按照这个使用率倒推北海道这套房子，建筑面积是27.42平米。

二、回报率对比

北海道这套房子已经带着租约（我们一般提供给投资客人的房子都是带租约的），租金为35000日币/月，按照490万日元的售价，再减去管理费和修缮费，净回报率是6.98%。

图4：是我们找的北京同小区相近户型（比图2在售户型面积大6平米），租金为6700元人民币/月，不计算物业费供暖费等业主需要承担的费用，粗算一下毛回报率是2.87%。

三、产权对比

这个不用再多说了吧…日本（欧美澳新英绝大多数国家）都是永久产权。

 

要不要来日本买房，首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态。如果你是手头有闲钱，放银行怕贬值，投资股票担心风险太大，想在国内买房又觉得市场不稳定，而且想投资的大城市还都限购。

再考虑到家庭资产需要做海外配置，避免通货膨胀等影响。同时还能寻求固定的资金回报收入，那么抱着这种心态完全就可以考虑日本房产投资。

毕竟日本房产选择面大，资金量少的，可以考虑小户型，一边收租，同时手里也有一套房，还是永久产权的，相对安全系数高很多。如果资金量大的，也可以考虑投资酒店，民宿等。

所以日本房产的选择有很多，下面我们就给您做几套不同房产的推荐，如果您对日本房产也感兴趣，就联系我们梧桐海外，带您选择更多优质房源！

 

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