希腊是一个高福利国家，但同时也是一个拥有严格税收制度的国家。现在越来越多国人移居希腊，那么在拿到希腊永居身份之前，学习一下希腊的税收制度是必不可少的，这样才能更快地融入到希腊的生活中去。

1. 个人所得税

个人所得税是希腊的主要税源之一。他们的所得税是累进税率制，雇员或经营者都需要支付大约10%的税费，每个月雇主会从雇员的工资里扣除相应的所得税上缴给税务局，永久居民在希腊的所得也要征税。

拿到永居卡的申请人，在希腊以外的收入，是不需要缴税的。收入高于10万欧元的，征收45%的个人所得税。单身者年收入少于3000欧元的，或夫妻共同年收入少于5000欧元的，就不征收个人所得税。

2. 社会安全保障税

和大多数欧盟成员国一样，希腊的雇主是需要从雇员处扣缴且自己支付一部分税款作为社会安全保障税。雇主承担的比例大约是雇员工资的28.06%，雇员承担的比例大约是16%。

3. 投资税

这里所说的投资税分为两种：10%和40%，其中：40%为预提税征收股息，10%为预提税征收银行存款收入。

4. 保险费税

保险费税率为4%，保险合约大于10年免交，小于10年的为4%

5. 遗产税

根据家庭关系和财产的价值决定，遗产税税率由1%-40%不等，40%的财产税的征收对象是财产价值超过67000欧元且为非亲属关系的继承人。

6. 房产税

500万欧元以上的房产要征收2%的房产税。40万欧元的房产收0.1%-1%不等的房产税。

7. 印花税

印花税的税率为2.4%-3.6%。

8. 房产转移税

第一次7%，之后是9%。2006年1月1日以后拿到建筑许可的房产，在第一次销售的时候要收取房价19%的增值税。2010年新政后，对于首次交税小于2万欧元的房产，后续转让税收变为8%，超过2万欧元金额的，征收10%。

9. 在希腊暂居人士税

外国暂居人士可享有5%的免税，非居民不享有税收减免和补贴，除非他们是欧盟居民，并且其90%的收入都来自希腊。

10. 免税

在雅典证券交易所交易股票所得的收益，船舶和船舶运输所得的收益，从希腊公司所得的分红，法律规定的家庭成员之间的业务转让的资产收益，这些所得是免征税款的。

11. 减税

第一处住宅的抵押减少15%的税款，主要居所的租赁税最高减少到15%，对公共事业、宗教和其他组织的捐款，也有一定幅度的减税。

12. 公司所得税

境外企业只征收在希腊境内所获得利润的税款。2007年初企业所得税是25%。从2010年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015年已变成20%。

13. 企业税

企业在希腊境内所获得利润的29%作为税款。

14. 资本所得税

除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。

15. 代扣所得税

自2009年1月起，希腊对公司分红征收10%的代扣所得税，除非该分红适用于《欧盟母公司—子公司规定》或者根据双边税收协定，分红可以享受更低的征税标准。代扣所得税也适用于利息和专利费，除非双边税收协定给予降低或免除，或者该费用适用于《欧盟利息和专利费规定》。

16. 增值税

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品增值税是23%。种类一的商品的增值税为13%，种类二的商品的增值税为4.5%。

拿希腊永居身份、畅行26申根国，其实很简单!

购房金额——少!25万欧元，低投资获得欧洲永居身份;

申请条件——低!无需体检、面试，无需语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源，子女年龄要求宽松;

居住要求——无!完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;

获得身份——快!递交材料后获批快，永久欧盟身份;

身份价值——高!一人投资，三代拿身份，通行申根26个国家。

在多个大区中短租市场火爆的当属希腊的核心城市雅典，今天我们根据不同区域的不同功能、不同租金分析房屋的投资价值，也让观望中的你对雅典的区域划分有更多的了解，以备后需。

一、雅典市中心商圈

以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里是雅典的中心商圈，这里是商业繁华的地段：西北角的中国城、东北角的使馆及世界五百强办公区等均汇集于此。该区域少见别墅豪宅，均以小型公寓为主。由于经济回暖，雅典市中心正重新成为旅游热点，人流量增大，房屋最容易出租，但是与国内不同的是市中心的房价反而要低一些，所以租金回报率就明显要高很多，宪法广场周边的翻新楼盘预期将带来更大的投资回报。因此选择市中心区作为短租投资目标，是较好的选择。

二、雅典市中心大学区域

Zografou区位于宪法广场以东约四公里处，是雅典大学校园和工艺学校校园区的所在地，因此该区域大部分人口是大学生，治安良好，收益率高，均属于学区房，也是雅典市容易出租的地段之一。

三、市中心使馆区

雅典使馆区位于市中心东北部，从卫城出发沿东北部主街道一直延伸到哈兰德里区。各国使馆均势分布在主街道两旁。该区域绿化覆盖率高，整体氛围很好，是雅典市中心三大购房好地段中的首选。房价便宜，配套设施齐全，治安很好，是投资升值和居住的出色选择。

四、雅典北部

雅典北部为传统老富人区，是全市绿化最好的地段之一，比被称之为雅典之肺。该国的达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。雅典的各国国际学校大多分布于这个地区，生活配套设施齐全，子女上学非常便利，是个非常宜居的地区。随着希腊的移民热潮高涨，有孩子的投资者都慕名而来，该区域的房价也因此水涨船高，所以该区域的房屋升值空间广阔，相对旅游热门区域而言，这里的租客都是长租客，租金也非常可观，很值得投资。

五、雅典南部沿海区域

从市中心向东南出发，约十几公里即可到达雅典南部新兴富人区。从法里奥(Falior)、阿里莫斯(Alimos)、埃利尼科(Eliniko)直至格力法达(Glyfada)和沃拉(Voula)南部，越往南房价越贵。雅典有名的高尔夫球场、游艇俱乐部等豪华娱乐设施均设于此。面朝大海春暖花开，治安良好，环境优雅，充满活力，是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。东南雅典沿海区域房价普遍较高，与雅典北部并列为全市均价较高区域。尽管如此，本区域的房价上涨速度依然凶猛，并且由于大量游客来访，租金非常高昂。

以上就是雅典各区域的概况，投资者们完全可以根据自身的条件和需求，选择不同的区域，但是在雅典房价水涨船高之际，投资还需趁早。