近日，葡萄牙移民局（SEF）发布了5月份黄金签证最新数据。

数据显示，5月份全球总申请人270人，其中中国主申请人人数为68人，仍然高居首位；巴西以30人排在第二位。

本月数据相较于2020年4月共计53位主申请人来讲，足足增长了5倍！

 

根据统计，可以看到，葡萄牙的️房产投资方式仍然很火爆，占到总申请人的95%（257人），总投资额达到1.36亿欧元。其中【购置50万欧元以上房产】占房产投资的71%！

那是什么原因在全球疫情下，葡萄牙的黄金居留依旧如此受投资人追捧呢？

疫情下葡萄牙房地产逆势增长

据“International Investment”文章报道，与此前预测疫情期间该国房价将下跌不符，在售房产平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元上升到 2020年同期的 354,757 欧元，葡萄牙各地的房地产价格已经上涨了12%。这表明，尽管爆发了Covid-19疫情危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性，这个消息确实坚定了大部分房产投资者的信心。

而且不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。

 

葡萄牙的房地产价格能在疫情影响下仍然坚挺，原因是葡萄牙房地产市场仍是过去十年中最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。

而葡萄牙房产的租售比，排名是第18位（中国是48位），因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。

租售比：一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:400到1:600。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

 

葡萄牙居留政策稳定

从2012年政策开放以来，历时近8年之久的黄金居留许可投资计划，自推出以来就广泛受到市场认可。更为可贵的是，黄金居留许可投资与房产市场紧紧相依，通过购买房产投资也是十分受认可的一种形式，满足投资要求的同时又借机进入发展房产市场。

葡萄牙居留政策明确，而且在疫情期间，今年 3 月 31 号葡萄牙通过的 2020 年国家预算法案（Lei n.º 2-2020）中，第 183 条对 2007年移民法（Lei n.º 23-2007）里关于居留卡的有效期还进行了修改。

新法案意味着更简单的换卡流程。

新法案修改的具体内容：

原居留卡的 1+2+2 续卡方式将成为历史，而将采用的 2+3 的续卡方式

即：葡萄牙黄金居留签证的申请人首次将获得2年期的临时居留卡，在居留卡截止日期前，然后再申请续签将获得3年期的临时居留卡。之后每次临时居留卡的续签有效期将都为3年。

-  申请永居和身份的法案保持不变，仍然是在持有临时居留卡5年以后就可以开始申请永居或身份。

当5年期之后，只要满足5年内累积住满35天，并满足简单的语言要求（葡语A2级别）即可申请获得葡萄牙永久居留卡或者申请获取葡萄牙身份！

葡萄牙身份高含金量高性价比

相较于传统移民项目，欧洲国家具有性价比高，费用低、门槛低、办理速度快的特点，使得众多国人纷纷选择欧洲。而在诸多欧洲项目中，葡萄牙以它得天独厚的生活环境、优质的生活质量、先进的医疗水平、充足的教育资源、繁荣的经济发展、超高的身份价值、性价比最高的拿欧盟身份的项目，使成为全世界投资人最佳投资地之一。

疫情之下，葡萄牙房产市场能逆势上涨，再加之黄金居留许可政策带来的多重加持，足见葡萄牙房产投资的高价值。所以投资者们要把握住时机，趁着政策还在尽快投资，莫要错失良机后再追悔莫及！

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