在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在英国买房需要交纳哪些税呢?在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税赋有6种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。

一、印花税 (Stamp Duty Land Tax)

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。

SDLT是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。

这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。

由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

2016年4月，英国印花税新政实施。

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。

购房出租项目(Buy to Let)和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

对于第二套房的定义是，只要您的名下已经拥有一套房，那么再购买的房产都属于第二套房，除非购房为了改善居住。所以：

购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

购买总价值在925,001英镑-1500万英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

印花税的计算方法：

如果买了£370,000房子(第一套房子)，印花税额是：

125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500(英镑)

如果买了£370,000房子(第二套房子)，印花税额是：

125,000*3%+(250,000-125,000)*5%+(370,000-250,000)*8%=19600(英镑)

当房产价值在两个税率的临界点时，可以通过和卖方协商，在签订买卖合同时，将一部分价值界定为附带家具等费用(合理范围内)。

二、增值税(VAT)

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。

在购房过程中，几乎所有的律师、会计、中介服务，都需要交纳增值税。

提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

增值税的税率为20%。

三、市政物业税(Council Tax)

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。

通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，

房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;

大多数出租房的市政物业税由房客承担;

如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;

只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%;

对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。

减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，最高减免可达100%。

四、个人所得税(Income Tax)

按税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，那么租金所得需要缴个人所得税。

从2017年起，英国政府将逐步限制出租房利息免税额，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在20%。

2017年4月起，个人所得税免税额上调至£11,500，正常超出部分个人所得税率为20%。超出部分40%个人所得税的起征点将从£42,385提高至£45,000。

通常情况下，是由房主或代理机构收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税

五、资本利得税(Capital Gain Tax)

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。

英国资本利得税征税的税率有两种。

个人所得税率低于20%的，资本利得税税率为18%。

若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2016/17财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。

当然，在英国没有其他收入的海外业主买房所得的收益低于32万英镑的房产将按18%收税，高于32万英镑的房产按28%收税。

另外，如果海外业主在英国购买房产用来自住的话，是不需要缴纳资本利得税的。

六、遗产税

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。

英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

这就使得非英籍人士有很大的税收优势：不仅海外资产不用交遗产税，而且英国资产也很容易通过税务计划来避开遗产税。

父母赠予房产后距离去世的时间：

0-3年：40%

3-4年：32%

4-5年：24%

5-6年：16%

6-7年：8%

7年以上：0%

持有财产者名下的所有财产中，拥有32万5千英镑的免税额和部分减免税额，剩下持有财产中应交40%的遗产税。

如果继承人将所继承遗产的一部分(不能少于10%)赠送给正规的慈善机构，其遗产税的税率则降为36%。

遗产税要求在被继承人去世后的6个月内缴纳，如果逾期将要支付相关利息;如果遗产是房产的话，遗产税可以在十年内分期支付。

另外，如果通过信托机构支付，根据不同情况有不同支付税款限期。

买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。