在新西兰买房和在国内买房不大一样，这里不按照每平米多少钱来定一个House或者公寓的价值，而是学区，社区，土地，房屋状况等等多种因素共同影响的。而且，在新西兰买房，律师、房产中介、银行贷款经理/中介，这三个角色在买房的过程中至关重要。

1、存钱

这条没什么技术含量，但挺难做到的。

对于买房者来说，你需要拥有足够的存款，还需要证明自己财务状况良好，才能够向银行证明对于买房，你是认真的。不仅是能够省下首付，在未来你也能够按时偿还房贷。

当然，在新西兰首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000纽币。

在没有其他房产的情况下，首付准备的越多，意味着你可以选择的房产就越多。

2、理清自己的财务状况

在开始看房之前就联系银行(或者贷款中介)并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。

在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产，最后却发现买不起的情况。

需要注意除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支，还需要考虑到律师，新家装修等费用。一般来说，预留五万纽币用于购买家具和小装修(刷新油漆，升级卫浴，安装煤气等)可以算是绰绰有余了。

3、了解自己的真实需求

在选择房产前先在脑海里想一下过去、现在和未来对于房产的需求，并且列出“必须”和“精美加分”清单。

很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说，自住和投资是两个概念。

一般而言，属于精美加分项的通常有房产的土地面积，房产的停车位数量和花园是否精致。

具体情况建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通，从而获得其专业的建议，买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。

但由于新西兰的房产大部分都不是标准商品，所以对于大部分买家来说，找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖，所以要准备好在一些地方做出妥协。

新西兰买房的流程

1. 网上/实地看房

2. 联系银行贷款经理或者中介

1和2可以同时进行。

看房的几个网站如下：

httpss://www.trademe.co.nz/property

httpss://www.realestate.co.nz

https://raywhite.co.nz

https://harcourts.co.nz

httpss://www.barfoot.co.nz/

3. 拿到银行贷款预批

4. 根据预算看房

银行或者broker把你的材料给银行，做贷款预批。预批成功后会有个预批文件，文件上将会显示你可以最多可以贷款多少钱，根据首付比例最多可以买多少钱的房子，以及预批有效期(一般为60天或90天)。

拿到预批后，这时候就更有计划性和目的性的看房了，没有最好的房，只有更好的房，当然也会更贵，所以要在可接受的范围里精挑细选自己最满意的房子。

5. 联系律师看房屋文件

到这一步应该是有几套房在选择范围内了，把这几套房子所有的文件发给律师仔细检查。有时候你特别喜欢一套房，但是如果屋顶是石棉(asbestos)就建议最好不要买了，石棉的细微颗粒从屋顶上如果降落到房间内，对人体是极其有害的。还有一些其他的坑，我会在下集简单讲一下我是怎么看房产文件做一个初步筛选的。除了有的律师多看一套房子的文件需要额外收钱之外，毕竟买房不是买菜，自己多研究一下房产文件也总是没错的。

6. 联系Builder做房屋检测

这不是强制要求的，但对首套房购买者强烈推荐。而且要找一个口碑好的builder，builder有时候能看到我们非专业人士忽略的细节，对你是否购买这套房子起了至关重要的决定。

如果房子是有Asking price议价的，不作拍卖的，那可以先出一个conditional有条件offer，条件可以是builder做完房屋检测无结构性问题，并且贷款可以成功批下，这个时候一般都是有机会可以让你后悔的。当然，如果你告知你提出的条件均满足后，那此offer自动变成无条件offer，即必须买下。

我在这个环节的时候，我的builder发现了我现在买的这套房的诸多问题，其中一个最大的问题是底楼有一整面墙是靠着土层的，而2005年前建造的房子对防水是不做硬性规定的，结果导致这面墙的湿度过高，有发霉渗水的风险，如果从地面挖开再做防水可能会是一个十万左右的工程。

7. 拍卖或议价

屋检做的没问题或者问题在可承受范围之内，这时候如果是拍卖就可以尽快出一个pre auction offer，如果是议价就跟中介商量出价，一般出一个比你心里价位小5-10万的价格试探一下房主的心里价位，也让你之后有可谈的余地。在出价前，综合考虑以上各网站的数据模型下的估价范围，CV价，银行系统中的估价范围等多种因素(需要联系银行或者broker，银行系统中的一般比较准确)，确定出价价格。

Pre auction指的是一般在正式拍卖前可以进行一个小范围的pre auction，当第一个人出了pre auction offer后，如果房主接了，就必须在48小时之内举行一个pre auction，房主一开始接受的pre auction offer价就是拍卖起始价。如果拍卖成功，房子就易主于你了，所以pre auction offer是unconditional无条件offer，出pre auction offer的时候还是需要谨慎一些，但是好处是会减少很多的潜在竞争者。

我在这个阶段的时候，我看中的房子将在两周后拍卖，我让我的中介去询问目前是否有人出价，得知还没有人出价后，我出了一个pre auction offer，对方告诉了我一个他们会接受的pre auction offer的数字，我在这个数字上降了三万后又出了一个价，对方表示仍坚持之前的数字后，我提出愿意出这个数字，但是前提是把拍卖取消并只卖给我，并且一个小时后我将会去参加另一套房的拍卖会。最终在一个小时内他们接受了我的条件，我也成功地买下了这个房子。

8. 协商交割日期，付定金，签拍卖或议价合同

交割日期在此阶段还可以与房主商量，选择一个对你目前状况有利的交割日期(maybe选一个吉日?)，与房产中介商量后付定金，并签署拍卖合同，签完后不出意外，这套房就99%将会是你的了。

9. 告知银行或者Broker交易成功，锁定贷款金额及利率

合同签完后，需要告知银行或broker交易成功，他们将做一个正式的贷款文件，锁定贷款金额及利率，在银行后台传送给你的律师(有资质的律师在银行的系统中都是可以被查到的，他们将在系统中完成一系列操作)。

10. 与律师签署各类文件及合同，等待交割

这个阶段可以跟律师约个时间当面签署各类文件及合同，等待交割时间。

11. 交割前做最后一次房屋检查

这里不同与之前builder做的检查，是我们自己去做，一般这个时候已经处于空房状态了，我们要去检查是否所有在合同上的chattels list的部分都被留在房子里了。这里给大家一个checklist：

检查所有在chattel里的电器是否可以正常工作

检查所有的灯是否可以正常

检查所有电源插座及开关是否可以工作正常(带一个手机充电器即可)

检查房子有无结构性损伤

检查所有的门及窗户是否完好

检查所有水龙头冷热水出水状况及水压

如果有任何问题，第一时间告知你的房产中介及律师，可以要求房主在交割前修好，交割前修不好的可以与律师商量在交割时压一部分钱直到修好为止。

我在这一步和前房主闹的挺不愉快的，在做这次最后房屋检查后，发现六个灯，两个开关是坏的，并且地毯有缺损一块，之前没发现是因为被bed base压住了根本看不到(所以一定要在空房的时候做这个检查)。我提出这些必须在交割前修好后，前房主表示地毯没办法修补，还有两个灯也停产了没办法换。最后一来一去闹僵了，是对方中介联系的电工修好了所有的灯和开关，我妥协了地毯缺损这个问题。

12. 交割完成

这里还有最后一个坑需要注意，一定要问清楚律师哪一天往律师的信托账户上打余款，我有个朋友的律师忘记提醒要在交割日前一天打钱(从ANZ转到ASB有一天的时间差，如果交割日无法完成交割，则需要缴纳罚款)，结果导致朋友在交割日加急转账，最终在规定时间内完成付款，避免了罚款。付款后，等待律师和中介的消息，完成交割后，取钥匙，房子就正式成为你的了。