前言

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新加坡2020买房攻略之选房看房

房屋的位置很重要,很重要,很重要。

好的房子地段好,出租容易。不好的房子,偏僻,出租很难。有几种选房方式。

土豪选房:买乌节路,市中心的房子。出租方便,购物方便

出租买房:地铁站以内1公里的房子。走去地铁站只要10分钟不到。这种房子好出租。按照最新的城市规划政策,将逐渐取代以市中心为核心的商业化布局,而把分成了几块,榜鹅区,加冷区,北部区,西部校园区。这样的好处是国民不需要工作就往市中心跑,节省了时间而且减少了公共交通的压力和成本。所以不建议购买市中心的不靠近地铁的房子,一来价格很高,二来的格局这样的屋子会越来越难出租,反而会卖给地产商建酒店。不少市中心的写字楼到期之后,政府都拿来盖酒店和高档公寓了。所以这是土豪的首选,买房子就想不要给房租了,那就别想了。

投资买房: 看的整体发展政策,同时也得需要知道最近有什么政策。比如正打算把裕华园一片拿来重新发展。这一片将打造出和环球影城圣淘沙差不多的一个概念。那这附近的房子这两年价格就会起的很高了。

居住购房:这一块关键就是看装修了。屋主上一次装修是在什么时候。装修了些什么玩意儿。其实屋子的装修重要的是水管和电线是什么时候更换的。一个25年的房子,如果电线和水管从来没有更换过。住进去,自己装修,这一块就需要更换。不更换,电路断线,水管爆裂,再来装修,花的钱更多。所以前屋主拉高价格说屋子刚装修,但是水管电线都没有动过。自己买来,还得再翻新这一块,费用最少都要3万新币,甚至更高。

房屋交接:这一块,不靠中介,自己也是可以搞定的。因为手续上比较简单。都是走流程。第一次购买可能不特别清楚。尽管如此,还是建议找一个信赖的中介。需要中介的原因是,那些跑腿的事情,都可以由中介代劳。房屋中介都需要考房屋中介执照。条款办理也都比较清楚。交接通常都是2个月。万一碰到反悔,2个月内可以反悔。这2个月也是银行划贷款的时候。一般也不需要出面,都是去银行。贷款顺利,一次银行都不用跑。网上会填一次房屋的信贷资料,仅此而已。

拿钥匙:律师最后把钥匙交给你手里。整个过程就完成了。剩下的,基本都是装修。所以买房子,还是建议买新的,或者刚满5年的二手房。规定,房子一旦Top(封顶)开卖了,不管有没有人住,卖没卖出去,5年之后都是二手房。但别指望房子5年还没卖出去,这种情况还没有发生过。