前言

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新加坡2020买房攻略之购房贷款

买房手续很简单，关键是看贷款额度。

买房先算贷款，而不是先看首付。贷款额度整个都差不多。如果某银行核算贷款额度为40万，去UOB贷款了40万新币买房贷款，想要再去DBS再贷款40万是不可能的。这个额度，所有银行通用。并且贷款额度要扣除平时信用卡的额度。所以去银行做贷款评估的时候，银行都会建议取消信用卡，或者降低信用卡的额度。当然，土豪一次性完款除外。

组屋购买贷款和公寓（也就是商品房）贷款额度不同。

组屋购买贷款上限为申请者月收入的66倍。商品房为申请者贷款的130倍左右，看银行，有的会给到131，有的给到133。贷款的额度决定了首付的多少。如果所购的屋子房价减去贷款，只占整个屋子价格的60%，那就是说40%是首付。如果首付额度低于20%，特别是跟银行贷款，那首付就是20%。所以买房之前先需要做贷款审核，审核能够贷款的额度，再去看房，然后申请贷款。

购买组屋贷款可向建屋局贷款，和银行贷款。

银行贷款为最高2年固定利率，建屋局为固定利率2.3%。现在银行贷款利率仅1.3%，为什么很多人还是愿意向建屋局贷款。原因这里不在熬诉，用65Zufang的一句话：稳定。建屋局不会因为失业无法偿还贷款没收组屋，银行会。银行需要购买屋子缴纳的现金额度也比较高，买房的时候看银行怎么算。

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