前言

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新加坡2020买房攻略之房屋买卖攻略

简单的说只有四步:1、购买条件 2、审核贷款额度 3、看房给定金 4、发放贷款 交接手续 5、拿钥匙

为什么大家都首先购买组屋作为第一套房?

组屋地契尽管99年,但是价格比较稳定。因为贷款利率低,出租率高。这也就是为什么会暴出出租超标的事情。尽管不少移民业务的企业鼓吹马来西亚和印尼的房屋投资,但高额的贷款利率和较低的出租回报,实际上换算起来比要低。投资玩法不能用通常的住房投资逻辑,即换算成:租房回报-每月还贷。

目前的贷款利率仅1.3%,还能获取2年的固定利率。而国内一直采用浮动贷款利率,最近平均为5.38%。当然国内的房价每年看涨。买房的最大的优势不是为了获得暴利,而是为了保值。因为房价涨幅非常的小,受到政府宏观调控,平均涨幅只有3%左右。

所以购买组屋作为第一套房的根本原因:退休保值。

第二套房就会开始购买公寓。是个系统比较成熟的国家,这就不是个费脑子的事情。想多了,也无法超越这个系统,最后吃亏的还是自己。

很多人,特别是受到购买条件限制的外国人在首次购房买了公寓,怎么办?答案就是,等满足条件的时候,把公寓卖掉,再购买组屋。不能买了公寓再去买组屋。

1、组屋购买的条件

因为组屋是政府修建,价格低。所以规定只有人和PR才能购买。并且就算是人和PR也必须按照以下方式购买:

人单身购买不到35岁,不能购买组屋。办法是帮父母申请LTVP,和父母联名就能购买。

人单身购买超过35岁,只能购买2室1厅以下的房子(称为四房式组屋)。或者二手不受大小限制的组屋。

单个PR不允许购买组屋。

两个PR,要都超过3年以上才能购买二手不受大小限制的组屋。

其他都不允许购买组屋。

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