对许多人来说，生活在西班牙是一个梦想，尤其是搬到地中海沿岸，比如西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及东南沿岸的海滨城市。很多欧洲国家的人，比如英国、法国、德国、比利时、意大利、瑞典等欧洲国家的人会选择购买西班牙的房子，只是为了在阳光下度假，或者是计划在西班牙生活、工作或退休。

如果你正在考虑移居西班牙，或者考虑在西班牙购买或投资房地产，你可能会问自己，现在是不是这样做的合适时机呢？当然欧洲疫情的不稳定，可能会让有些人望而却步，但另一方面，不断下跌的房价和在西班牙远程购房的可操作性，已经让当下成了抄底西班牙房产，办理购房移民，为未来在西班牙开启新生活储备身份的好时机。

那么，现在是在西班牙买房产的时候了吗？让我们看看专家怎么说。

Idealista网站市场研究部主任FernandoEncinar表示，“在2021年之前，西班牙不动产市场不会迎来大的转变。”他认为，国家紧急状态对不动产行业的影响是深远的。我们预估，2020年一整年，西班牙房产交易量将不到35万套。 Tinsa估价公司总经理RafaelGil认为，西班牙遭受的危机，将远远长于疫情的3个月。疫情过后，不动产市场将出现供大于求的“买方市场”。供求交易平衡被打破，向买方倾斜，买房者将在买卖交易中占有更强势的地位。他预计，这一情况将持续至2021年底。 Comillas大学经济学教授LeandroEscobar认为，从2019年开始，西班牙房地产市场已经出现卖方短缺的现象，也就是说，房地产市场几乎遭遇触顶，后续就将迎来泡沫。此次危机，或许正好可以利用较短的时间，纠正西班牙房地产市场的膨胀式发展，“预计今年交易量将同比下跌20%到25%。” 马德里房产行业协会主席MiguelAngel Gomez Huecas介绍，目前在马德里绝大多数区域，房产需求量已经下降90%。预计今年整个房地产行业将遭遇“冷冬”，全国交易量预计下跌15%至20%。这一情况将在2021年末恢复至2020年初的水平。

Alfa Inmobiliaria的专家预计，如果你正在考虑移居西班牙或在这个国家投资房地产，那么2020年可能是完美的时刻。自2月份疫情爆发以来，西班牙的房地产交易量总体下降了24%，但今年最后一个季度，西班牙的房产市场正开始变得活跃，房价降低是房产市场活跃起来的主要原因。疫情导致的房产市场的变化主要有：

1、需要流动资金的人和公司数量增多。疫情引发的劳动力或市场变化，使许多企业迫切需要增加流动资金。在这种情况下，出售房产对很多企业主来说是救命稻草。

2、受疫情影响，空置房屋数量增加。主要针对老年人，疫情导致房主或家人不幸离世的家庭数量增加。

3、西班牙新房供应增加，二手房市场受影响，这意味着二手房价格会下降。

4、当疫情或者类似的危机出现时，房产是西班牙投资的避风港。

5、欧元同业拆借利率为负，且不大可能增长太多。这对抵押贷款是十分有利的，价格战势必会吸引那些更具偿付能力、储蓄较多的客户。

西班牙房价自2016年直线上涨，受疫情影响，今年有所回落，疫情结束后房价将迅速回归至原来的价格。如果你确实拥有资本，并且在西班牙拥有房产是你计划的一部分，那么2020年或者2021年都可能是一个不错的年份。

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