近几年,国内房地产生意火爆,房价直线上升,因此不得不对多数地区进行房产的价格、政策做调整。对房价做出一定的限制,防止其再度飙升。不仅仅是买房,连租房也是如此。政策的收紧抑制了很多的商机与投资等诸多问题,所以海外的房地产投资,成为了国内投资人眼中的一块肥肉。

圣卢西亚的房产经济分析(图1)

圣卢西亚优厚的房地产生意,回报高、无房税

国外不必国内,不论是房价还是政策都有所不同,更加重要的是国外的税收格外的庞大。这对于投资人来说并不是一项好消息。所以我们在国外投资置房的时候需要格外的注意,那么今天我就为大家介绍下圣卢西亚的房地产问题。

随着移民等政策的出台,其他国家的住房资源也开始向中国买家开放。因此,海外置业热潮应运而生。但在这股热潮背后,投资者更关心的是投资回报。

首先说说为什么国内对国外的房地产生意这么眼热:

其一,曼谷市中心高档公寓的价格一般在每平方米2000元至25000元之间。对于普吉岛等纯粹的海滨度假项目,价格约为每平方米1万元,大多数房屋的总价不到200万元。房价都很低。

其二,在于圣卢西亚与我国的位置相近,来回的时间比较短,很方便。

其三,圣卢西亚的国家主业是旅游业,房屋出去租金的回报率相对其他的行业来说回报率很高。

最后一个,也就是国籍的问题,海外国籍在国内的作用很大,比如子女教育等。

在圣卢西亚,如果你对房子满意,你可以签合同并付定金。然后您可以从银行取一张汇款凭证和一张支票。最后,买方带着护照、银行汇款凭证和支票到土地局办理过户手续。此外,外国人可以在圣卢西亚租用房产长达30年,即与圣卢西亚的业主签订30年的租约。

这些长期租约亦须向地政总署登记。在租赁有效期内,租赁房屋如有完全使用权,也可以转租。与许多国家一样,纳税是不可避免的,包括2%的转让费、3.3%的特殊营业税、0.5%的印花税和一定的个人所得税。经计算,过户费总额约为6%。通常转让税由买方和卖方各付一半。

在这两种情况下,都可以减免特殊营业税,即业主持有该物业五年以上,或者业主的户口一年以上。但与此同时,其他税费可能会相应增加,但最终的税费约为4%。中介服务费用一般由房主支付。服务费每次1000泰铢起。

与中国不同,在圣卢西亚拥有房产只需要在转让时缴纳相关的转让税。持有该物业期间不需缴纳物业税及其他费用。

房地产的生意在国外并不是那么容易做的,这个需要很长时间的一个磨合期,所以如果想在国外做这个,最好还是移民圣卢西亚为好。希望今天的文章对您有所帮助。

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