2018年下半年马来西亚房产市场走势平稳，虽然人民币贬值较为明显，对中国股市和楼市造成冲击，但是在一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。但在未来5年，马来西亚房产仍值得投资。

“每次政府降温政策的出台，伴随的都是一段市场冷静期，买卖双方都需要时间观察和评估房产市场。”在刚刚过去的一段时间，世界格局出现了跨时代的变化。英国脱欧后，全球主要资产特别是外汇市场在短时间内恐慌性抛售，英镑兑美元汇率一度暴跌11%以上，日本股市大跌近8%，欧洲主要股市如德国DAX和法国CAC40也下跌7-8%。

但是，你可能想不到的是，去年曾经遭遇汇率重挫的马来西亚令吉却在这次巨幅波动中表现绝佳，并成为今年以来亚洲表现最佳的货币。即便在英国脱欧之后，马来西亚令吉兑美元汇率居然不贬反升，令不少投资者十分意外!为什么马来西亚在这一轮全球资产波动浪潮中，能如此坚挺?

快速的资本收益

对于那些寻求快速资本收益的外国投资者，我能给出的最好建议是紧随经济走廊，特别是马来西亚依斯干达经济特区，关丹(东海岸经济区)，沙捞越可再生能源走廊和马来西亚宏愿谷(Malaysian Vision Valley 2.0)。

未来五年这些地区可能会出现进一步的经济增长，房地产投资者应在此期间延长其房产持有期。

根据最新的人口普查数据显示，现在马来西亚有超过10.6万名外国人在马来西亚购买了属于自己的房产。

他说：“我仍然在积极遵循老规则‘最坏的时期也是最好的时机’来寻求房产投资，但不是每个人都明白这一点。如果我们能够以不同的方式处理市场总体上存在的部分负面看法，我预计2019年对马来西亚来说将是另一个好年头”。

外国人的“第二家园”

根据马来西亚现行的外国人所有权规定，外国人在马来西亚可以拥有公寓等，只要这些房产的价值达到100万马币以上。

尽管有报道称“我的第二家园”(MM2H)计划被暂停，但事实上该计划仍在进行中，该计划为拥有足够资金和资产的外籍人士提供10年期限的签证，无限更新续期。

另外，虽然马来西亚新政府对中国支持的基础设施项目进行了严格审查，但它并没有最终抑制来自中国的投资。中国是MM2H计划下的最大申请来源国。

截至去年，自2007年以来中国公民已通过第二家园加华拥有1,664套住房。Gambero说：“马来西亚新政府实际上并不反对中国人在马来西亚购买房产”。

真正的退休目的地

MM2H计划的部分目的是将马来西亚创建为真正的退休目的地。仅次于中国，英国公民通过MM2H拥有357个单位，而来自澳大利亚和美国的公民分别拥有147个和115个单位。

Gambero说：“澳大利亚人和欧洲人认为马来西亚是一个安全和物价适宜的国家，一旦退休，他们每年会在这住上好几个月，槟城和哥打京那巴鲁有大量的养老院，可以轻松获得优质的医疗服务。”

他补充道，外国房产投资者不仅可以在哥打京那巴鲁购买房产，还可以在吉隆坡，槟城或是新山购买。同样，怡保和马六甲也展示了未来增长的巨大潜力，因为正在建设的基础设施项目旨在缓解这些目的地的可到达性。