2019年马来西亚房地产市场怎么样-梧桐海外

对于不了解马来西亚的朋友来说，马来西亚可能就是一个落后的东南亚国家。但实际上，马来西亚近年来经济发展迅速，是东南亚第二大经济体。而随着马来西亚经济的发展，越来越多的人对马来西亚房产行业潜力看好，纷纷前往马来西亚置业。那么，2019年马来西亚房地产市场怎么样?

马来西亚房产投资分析

房价上涨迅速

马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

房产性价比高

首先，马来西亚绝大多数的房产为永远产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

贷款利率低

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

租金回报率高

马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。

1、房产升值空间大

近年来，随着马来西亚旅游业的快速发展，不少外国人都将马来西亚作为养老的优选之地，极大的刺激了马来西亚房价的上涨，尤其是在吉隆坡和其他旅游城市。其次，随着泛亚铁路的建设，以及中国一带一路政策的事实，马来西亚与其他国家联系不断加强，经济发展迅速，保证了房地产行业的发展潜力。

2、总价低，风险小

马来西亚近年来虽然上涨快速，但目前为止，其房价还算便宜，即便是首都吉隆坡，目前的均价也就在2万元人民币一平米，只相当于国内二线城市的房价水准。因此，在马来西亚买一套房产投资，并不会花费太多的自己，降低了投资的风险。

3、以房养贷

在马来西亚首都吉隆坡或者其他热门旅游城市买一套房产，可以通过出租来赚取收益。目前马来西亚房屋出租回报率极为可观，一般都能维持在4%以上，远超过国内2%左右的租房回报率。而这笔住房赚取的收益，基本上就可以满足每月贷款的需求，甚至还有不少的盈余。

4、永远房产更保值

马来西亚的房产是永远的，这就意味着投资者一旦买房成功就可以长久的拥有房子和地皮的所有权。这样在今后出售房屋时会得到更好的报价，而并非像国内的二手房市场那样，会因为产权即将到期而大幅贬值。而且从目前马来西亚经济发展来看，其地皮价格将会越来越高，而房价也会随之上涨。

马来西亚房产的价值近年来吸引了许多投资者的关注，在短短的时间内，马来西亚房产的投资热潮就在全世界蔓延开来。与此同时，在中国及马来西亚出台的许多政策的推动下，马来西亚的经济和房产行业取得了显著发展。那么，马来西亚的房价是多少?

马来西亚的房价肯定也是跟城市有关的，不同的城市房价也不相同，就像我们国内不同省市的房价也是不同的一样。马来西亚可投资房产主要集中在吉隆坡、马六甲、槟城等地区。