一位加拿大移民讲述温哥华地区的房产情况,真实情况让国人羡慕嫉妒。他在温哥华定居了一段时间了,闲暇之余收集了一些当地的房子信息和图片。大温哥华的平均房价大概是100万加元(大约640万人民币)买200平米的房子(两层,上下各100平米),占地(连同院子)面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温(west vancouver)靠近海,房价贵很多,大概300万。如果临海(water front),那就更贵了。同样类型的房子,在东部卫星城市可能只有50万。最贵的是北温哥华的房子,上千万加元一套。

 

1098万的房子内部是?见下图:

 

 

温哥华有便宜的房子吗?也有。温西有40-50万的房子,看起来和其他价值300万的差不多,但是它的地是别人的((leasehold)),要交租金大约每年7000加元,其实也不多,大概是其他房子物业税的2-3倍,等于多交一倍多的物业税,最大缺点是房价升值没有份。

  

更便宜的房子叫移动房(mobile house),这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图:

 

 

要是你以为里面条件很差,那就错了。见下图:

 

 

其缺点也是不带地,要另外交地租,每月大概是300-500元,大概是物业税2-3 倍。房价上涨时,这种房子涨价少。不带地的房子和廉租房相比,住房的负责维修, 对房子更加爱惜。

  

不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。有一位熟人夫妇都有工作,一年的工资可以买 3个移动房,但是他们觉得住移动房很好,而情愿把钱花在别的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房,原因是麻烦少(不必维修房子),便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人,才一心想买房出租,希望靠租金养活自己。

  

我们似乎可以得出结论:

 

  1.房价两级分化在北美是正常现象。

  2.高档房上涨,并没有带动低价房上涨。

  

加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考:租房没有什么不好,特别是对于年轻人来说;寻找适合自己购买力的房子,不要为了房子造成巨大经济压力,等有钱了再卖高档房不迟。