在 Covid-19 大流行造成的持续动荡和不确定性之后，为了应对全球投资者对替代居住和公民身份选择的空前需求，Henley & Partners与Deep Knowledge Analytics合作，推出了最佳投资移民房地产指数——独特的新分析工具，用于评估投资移民计划，将房地产投资作为获得居住权或公民身份的途径。

最佳投资移民房地产指数是市场上第二居所或公民身份的首创指标。它考虑了 30 多个参数和 300 多个数据点，根据东道国的声誉和生活质量、GDP、最低房地产投资额、潜在租金收入、相关财产等关键因素对全球范围内的项目选项进行评分和比较成本、申请处理效率、房地产持有期限、居住要求、任何限制和可销售性，以及加密友好性，这在全球投资者中越来越重要。

Henley & Partners Group 私人客户主管Dominic Volek, 指出，无休止的隔离和封锁、远程工作和虚拟教育，以及边境随意关闭和重新开放，甚至让那些来自富裕国家的持有优质护照的投资者相信替代居住和/或公民身份的好处. “国际房地产由于其长期的持久力，一直是全球投资者可靠的资产类别。与房地产相关的投资移民计划具有额外的优势，可以通过多本护照提高您的全球流动性，并扩大您作为公民或其他司法管辖区居民的个人访问权，在您和您的家人可以在哪里生活、工作、学习方面创造选择权，退休和投资。投资生命周期内的潜在收益包括资产的核心价值。

国际 Engel & Völkers 集团首席执行官Sven Odia在评论最佳投资移民房地产指数时表示，在大流行期间，高端市场（即超过 500 万欧元的房产）的需求急剧增加，房地产在在投资中的作用比以往任何时候都更重要。“从 2021 年 1 月到 2021 年 12 月，我们记录到 500 万欧元至 1000 万欧元的住宅物业交易量与上一年相比增长了 97%，价值超过 1000 万欧元的顶级物业交易量增长了 90%。”

第一太平戴维斯世界研究部总监Paul Tostevin同意，2022 年将是全球主要城市优质住宅物业表现强劲的又一年。“对福祉的普遍关注意味着提供最宜居城市环境和最低污染水平的城市可能在长期内表现出色，同时应对与气候变化相关的更广泛挑战。那些不需要解决这些问题的企业将需要在全球舞台上保持竞争力。”

仲量联行英国住宅和生活研究负责人尼克·惠滕指出，这场大流行创造了一个机会，可以将两个世界——城镇和乡村——结合在一起。“Covid-19 引发了对我们通常与农村生活相关联的事物的需求增长，导致大多数发达国家城镇以外的房价强劲增长。现在对城市的需求已经反弹，特别是在具有乡村气息的地区。西班牙和葡萄牙的某些城市——这两个城市都在最佳投资移民房地产指数中名列前五——可以被视为这一概念的典范。”

着眼于未来的阿联酋位居榜首

综合所有类别的分数，阿联酋在新指数中名列第一，在租金收入潜力方面得分很高，每平方米的房产价格低于其他主要国际中心。该国以安全可靠的居住环境、有吸引力的就业条件、强劲的经济以及可再生能源等行业的进步前景而享有盛誉，从而激发了外国人购买房产的动力。最近推出了各种政府举措，以通过投资计划改善宜居性和支持居住，包括提高购买福利。

欧洲占据前五名

西班牙在整体排名中位居第二，得益于其经济实力，GDP 参数得分最高。作为欧洲最受欢迎的房地产投资目的地之一，西班牙提供从城市到岛屿的一系列地点。外国人可以无限制地投资于住宅、商业或土地收购。

该指数排名第三的是黑山，该市场已成为地中海地区重要的二手房和房地产投资者市场——投资者可以选择从迷人的沿海度假胜地到为越来越受欢迎的山区和滑雪区提供服务的新机构。北方。由于对投资者没有持有期限或居住要求，黑山在这两个参数中得分最高，同时在投资金额和租金收入方面也得分很高。黑山投资入籍计划的申请人不受该国对双重国籍的限制，对于将黑山视为通往欧洲的理想、价格合理的门户以及整个地区的相关网络和商机的投资者来说，这是一个有吸引力的选择。

横贯大陆的土耳其总体排名第 4，因其相对较低的投资额和居住要求而得分较高。投资土耳其公民投资计划的好处包括政府激励措施，例如降低采购税和免征增值税。房地产价格保持竞争力，增加了房地产收购的吸引力。

生活方式的坚定最爱——葡萄牙、泰国和希腊

与泰国并列第 5 名的葡萄牙黄金居留许可项目在收到的有充分理由的查询数量方面继续超过所有其他项目。该国的豪华房地产市场在大流行期间表现出弹性，对于那些优先考虑生活质量的投资者而言，预计这种情况将继续存在。凭借其低投资额、可销售性和加密友好性的高分，在这个欧盟成员国投资房地产是许多全球投资者，尤其是来自美国的投资者，已经做出的明智之举。

总体排名第6位的是希腊，希腊黄金签证计划为投资者提供了一系列好处，包括在欧洲最受欢迎的旅游地区之一出租投资物业的机会。在过去三年中，人们对希腊黄金签证计划的兴趣出现了健康增长，这主要是由于其负担得起的房地产投资选择以及不需要实际居住的事实。

加勒比和塞浦路斯岛屿天堂 

排名第7的格林纳达提供一系列政府批准的房地产开发选择，包括度假屋、临海房地产、豪华工作室以及教育房地产项目。这个岛国拥有大量的学生群体，为出租物业的安全回报提供了机会。风景如画的“香料岛”对家庭、个人和寻求投资以提高旅行自由度的人具有极大的吸引力，因为格林纳达护照持有人可免签证前往 144 个目的地，包括中国、香港、新加坡、英国和欧洲的申根区。

塞浦路斯——一个不断发展的国际枢纽，拥有出色的基础设施——在该指数中排名第 8 ，其低投资额、合理的房产成本和加密友好性得分很高。对第二套住房的需求以及对海滨公寓和专用社区区域兴趣的增加提振了房地产行业，确保可以投资住宅或商业单位的外国投资者找到价值并拥有一系列选择。

另外三个加勒比岛国占据了接下来的两个排名——多米尼克和圣卢西亚在该指数中并列第9位，而圣基茨和尼维斯则以微弱优势排名第10 。这三个岛国在可负担的投资要求（最低房地产投资为 200,000 美元至 300,000 美元）、无居住要求和加密友好性方面得分很高。

全球更多岛屿度假胜地——安提瓜、马耳他、泽西岛和毛里求斯

排名第11 位的安提瓜和巴布达在大流行前享受了强劲的旅游业，促使许多游客通过在这里购买房产来扩大他们的房地产投资组合。马耳他紧随其后，排名第 12位，允许通过入籍证书授予为国家经济发展做出贡献的外国个人及其家庭授予公民身份，并且房地产投资（无论是购买还是出租）是一项要求。在海峡群岛以西，在排名第 13 的泽西岛的房地产收购，因其低所得税率和缺乏遗产税而广受欢迎，属于泽西岛法律，简化了流程和管理。最后在 14第一个地方是多元文化的印度洋岛屿宝石毛里求斯，最低房地产购置价为 375,000 美元，房产成本、费用和关税低，且无资本利得税。

Henley & Partners 房地产集团负责人Thomas Scott表示，全球房地产市场的高端市场在过去两年中显示出显着增长，越来越多的投资者通过投资计划选择居住和公民身份。“除了资产生命周期内的潜在收益外，额外的房产还可以以强劲稳定的货币提供租金收入，并通过永久居留或其他公民身份提供地域多元化，同时提供独特的生活方式或商业优势。”

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