根据葡萄牙国家统计局数据显示，2021季度的房价指数（HPI）同比上涨了9.9%，比上个季度上升了3.3个百分点。与新住宅（9.5%）相比，现有住宅（9.9%）的价格上涨更为显著。

按季度比较，HPI增长了3.6%（2021年第二季度为2.2%）。现有住宅的变化率为3.9%，比新住宅的增长率（2.5%）高出1.4个百分点。从2021年7月至2021年9月，共有56464户住宅成交，比2020同期增加了25.1%。在本报告所述季度，不同月份的变化率相似，7月、8月和9月分别为26.8%、24.5%和23.9%。交易住宅价值达94亿欧元，较2020年第三季度增长38.7%。

2021季度第三季度，HPI连续第二季度加速，同比增长9.9%，比上季度增长3.3。在参考季度，现有住宅价格上涨9.9%，比新住宅（9.5%）上涨0.4 pp。

HPI在第二和第三季度的2021之间增加了3.6%（2021季度的第二季度为2.2%，2020季度的第三季度为0.5%）。在本报告所述期间，这两个类别都出现了价格上涨。现有住宅的增长率为3.9%，比新住宅（2.5%）多1.4 。

2021季度第三季度，HPI的4个季度滚动率为7.6%。在过去五个季度中，这一比率首次出现加速，比上一季度上升了0.7个百分点。就类别而言，现有住宅和新住宅的价格增长率相似，分别为7.6%和7.5%。

在第三季度，2021, 56464个住宅被交易，比2020的同期增加了25.1%。在本季度，不同月份的变化率相似，从7月的26.8%到9月的23.9%不等。在交易总数中，47878笔与现有住宅相对应，同比增长27.3%。新住宅物业交易的增长则较为温和，上升14.2%，共有8586个单位。

在2021季度的第二季度和2021季度的第三季度之间，住宅交易的数量增加了6.8%（上个季度为20.8%）。这两类住房在新住宅和现有住宅中的交易数量分别增加了15.2%和5.4%。

在第三季度，住宅成交额接近94亿欧元，比2020同期增长了38.7%。7月份和9月份的变化率最高，分别为39.5%和39.8%，而8月份的增长率为36.4%。在本报告所述季度，现有住宅交易价值同比变动43.3%，达到75亿欧元。关于新住宅，增长率为22.5%，总计18亿欧元。

与上一季度相比，2021季度的住宅交易额增长了9.3%。在此期间，新住宅的价值增长了14.6%，比现有住宅的交易价值（8.0%）增长了6.6个百分点。下图描述了过去八个季度住宅交易数量和价值的演变。

在第三季度，里斯本大区18250座住宅和北部地区15994住宅成交。这两个地区合计占交易总数的60.6%，为2013年第四季度以来的最低百分比。与葡萄牙北部一样，与2020年第三季度相比，该地区的份额减少了1.3个百分点，中心区是其相对权重下降的另一个地区，-0.8个百分点，占总交易量的20.5%。

在阿尔加维，共登记了4623笔交易，占交易总额的8.2%，与去年同期相比，增加了0.9 pp。阿连特茹和亚速尔自治大区地区分别有4067笔和879笔交易，按相同顺序将各自的地区份额增加了0.1个百分点，达到7.2%和1.6%。在马德拉自治大区，住宅房地产交易量为1068套，占全国总量的1.9%，其相对区域权重保持不变。

交易住宅价值为9900万欧元，占总价值的1.1%，在马德拉自治区，交易住宅价值为1.72亿欧元，相对权重为1.8%。

从7月到2021年9月，里斯本市的住宅物业交易额达到了42亿欧元，占总数的44.6%，与去年同期相比增长了1.2。在北部和中部地区，成交的住宅总计分别为22亿欧元和12亿欧元。对应于23.4%和13.0%的相对份额，顺序相同。在这两种情况下，各自的相对重量都有所减少，北部为1.3 pp，中部为0.8 pp。总计11亿欧元的阿尔加维在该地区的份额增加了1.1 pp，达到11.8%。在阿连特茹，住房交易总额为4.01亿欧元，占总交易额的4.3%。

2022年葡萄牙黄金签证移民政策有重大调整，里斯本大区、波尔图大区住宅类房产将退出黄金签证政策。根据新移民政策仍可投资里斯本、波尔图地区的50万欧以上或35万欧以上翻新的非住宅类房产（如酒店式公寓、商铺、餐厅、办公室等）。即可一家三代获得身份，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。

对葡萄牙项目感兴趣的您，快来联系梧桐海外的专家吧！

Aqui  onde a terra se acaba e o mar começa    

陆止于此 海始于斯

如果您想了解更多移民或海外投资置业的信息，请回复“国家+贵姓+电话”至梧桐海外微信订阅号后台。我们会给您进行一对一的评估，量身定制移民方案，并提供更加专业移民资讯。